Stad Tshwane Metropolitaanse Munisipaliteit (voorheen Stadsraad van Pretoria) v Body Corporate Faeriedale

Werknemers van die Stad Tshwane (voorheen Stadsraad van Pretoria) het ’n boom afgesaag wat op die Faeriedale-deeltitelkompleks geval het en skade veroorsaak het aan eenhede 1 en 2 (wat individuele eiendom was) asook ’n grensmuur. Die Body Corporate Faeriedale het in die landdroshof skadevergoeding geëis en verkry. Die Stad het geappelleer op die grond dat die body corporate nie locus standi gehad het om skade aan individuele eiendom (nie-gemeenskaplike eiendom) te verhaal nie. Dit was gemeensaak dat die body corporate wel locus standi het ten opsigte van gemeenskaplike eiendom, maar daar was geen bewys watter deel van die skade gemeenskaplike eiendom geraak het nie.

Die appèl slaag met koste. Die bevel van die hof a quo word tersyde gestel en vervang met ’n bevel dat die eiser (Body Corporate Faeriedale) se eis van die hand gewys word met koste.

Die uitspraak is belangrik omdat dit duidelik afbaken dat ’n body corporate se locus standi ingevolge die Wet op Deeltitels beperk is tot die omstandighede wat uitdruklik in artikel 36(6) genoem word. Dit bevestig dat ’n body corporate nie namens individuele eienaars skadevergoeding vir deliktuele skade aan hul privaat eenhede kan verhaal nie, en bring regssekerheid oor die skeiding tussen gemeenskaplike en individuele eiendom in deeltitelskemas.